עסקאות - מקרקעין

פרקטיקה של אחריות ומצוינות

עסקאות מכר על סוגיהן

יצוג וליווי בעסקאות רכישה מקבלנים בעסקאות יד שניה, בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי ובעסקאות מקרקעין מגוונות ומורכבות. 

המשרד מעניק ייצוג וליווי ברכישה ומכירת נדל”ן פרטי, ובמתן טיפול משפטי מקיף לכל אורך התהליך הכרוך בביצוען של עסקאות מקרקעין, ובכלל זה עסקאות קומבינציה, עסקאות מכר קבלן, מכר “יד שנייה” – ייעוץ וליווי משפטי של רוכשים, מוכרים, שוכרים משכירים בעסקאות שונות ומורכבות – טיפול הכולל ניהול מו”מ, עריכת הסכם המכר, מתן חוות דעת מיסוייות, הגשת דיווחים לרשויות המס והעברת הבעלות בלשכות רישום המקרקעין. 

ייחודה של עסקה במקרקעין (מכר/קניה של דירה)

עסקת מכר במקרקעין הינה מהעסקאות השכיחות ביותר במשק. מאחר ועבור מרבית האוכלוסייה מדובר בעסקה משמעותית ביותר בחייו של אדם, קיימת חשיבות רבה להליכים הנלווים לעסקת המכר וביניהם, ביצוע בדיקות ברשויות המתאימות, חישוב מס לבדיקת כדאיות העסקה, ניסוח הסכם מכר מתאים, הגשת דיווחים מתאימים לרשויות המס וכו’.
הסכם מכר כולל, בין היתר, את הסכמות הצדדים לגבי מחיר הנכס, תנאי התשלום, מועד קבלת החזקה בנכס ועוד. תנאים אלו מסוכמים בדרך כלל בין הצדדים ולאחר מכן מועלים על הכתב על ידי עורכי הדין ולובשים צורת הסכם משפטי. מאחר וכאמור לעיל, מדובר בעסקה גדולה, יקרה ומהותית עבור רוב האנשים קיימת חשיבות רבה לבדיקה מקיפה של נתוני הנכס, מצבו הפיזי, ובעלי הנכס טרם חתימה על הסכם מכר.

משרדינו מבצע עבור לקוחותיו את כלל הבדיקות הנדרשות טרם החתימה על הסכם ובין היתר:

לאחר החתימה על הסכם המכר, מבצע משרדנו טיפול בהיבטים הבאים: