סוגיות במס רכישה – זוגות נשואים
מס רכישה על דירת מגורים לזוג נשוי, שבבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים; בפסק דין שניתן באחרונה בבית המשפט העליון, נקבע כי מס הרכישה המושת על בני זוג נשואים שלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת, הינו מס המחושב משוויה המלא של הדירה. הדיון בעליון נסוב על דרך החישוב הראויה של שיעור מס הרכישה בגין […]
עסקת תמ"א 38 – חשיבות מעורבותו של בעל דירה
תמ"א 38 – מעורבותם של דיירים הכרחית וחשובה לא רק בשלב גיבוש הוראות הסכם התמ"א עם היזם, אלא גם בשלבים שלאחר מכן – בשלבי התכנון, הגשת התוכניות, הוצאת ההיתר וכו'. יש ללכת לשלב טרומי עוד הרבה יותר – שלב בחירת היזם – השלב הקריטי והחשוב ביותר הינו השלב שבו בוחרים את היזם ומחליטים מי בעצם […]
דירה קבלן ודירת יד שנייה
ביצוע חקר שוק ההתייחסות הינה לרוכשי דירות ראשונות (זוגות צעירים) כאשר ישנם פרמטרים נוספים שנכנסים למשוואה כאשר מדובר על רוכשי דירה נוספת – "המשקיעים". מעבר להבדלים, בין עלויות דירת הקבלן ודירת יד שנייה, חשוב להבחין, גאוגרפית, בין איזורים ולבדוק מהו היקף התחלות הבנייה באותה עיר, ישוב, מועצה מקומית וכיוצ'. למספר התחלות הבנייה חשיבות מכרעת על […]
עסקת מקרקעין – עשה ואל תעשה
ליווי משפטי בעסקת מכר– לא מתקשרים בעסקה במקרקעין ללא עורך דין שזהו תחום עיסוקו והתמחותו. הסכמי שכירות – קיימת נטיה הנובעת מחוסר הבנה להתקשר בהסכמי שכירות ללא ליויי משפטי. בעיני אין זה סביר להתקשר בהסכם שכירות ללא ליווי של עורך דין הבקיא בתחום. חתימה על חוזה שכירות זו התחייבות משמעותית והוצאה כספית גבוהה, אשר יש […]
ליווי משפטי בעסקת מקרקעין – בחירת עורך הדין
קיימת חשיבות גדולה לבחירת נותני השירותים המלווים אתכם בעסקה במקרקעין ובפרט לבחירתו של עורך הדין. לאחר סיום תקופת ההתמחות של עורך הדין ומעבר בחינות ההסמכה של לשכת עורכי הדין, יכול עורך הדין המורשה לעסוק בכל תחום מתחומי העיסוק הנוגעים למקצוע עריכת הדין – פלילי, אזרחי, נזיקין, מקרקעין וכו'. החוק אינו מגביל את עיסוקו של עורך […]