כל מה שרוכשי הדירות חייבים להכיר ולדעת- תכירו את תיקון מספר 9 של חוק המכר
תיקון זה נועד לאזן את פערי הכוחות בין הקבלנים לרוכשי הדירות ומאפשר לכם לקבל פיצוי כספי כאשר הקבלן מאחר. המאמר שלפניכם סוקר מה מעניק התיקון וכיצד הוא מסייע לשמור על האינטרסים של הרוכשים? התיקון מורכב משלושה סעיפים מרכזיים: 1. זכאות לפיצוי עקב איחור מסירת הדירה מהמוכר לקונה מהמועד שסוכם, אלו הפיצויים להם יהיה זכאי רוכש […]
האם ניתן לדעת מהו עתידו של שוק הנדל״ן בישראל?
אם נסתכל אחורה בזמן, ניווכח לראות כי ענף הנדל״ן ידע אין ספור שינויים מטלטלים. במאמר זה, נחזור אחורה אל נקודות הזמן המשמעותיות של ענף הנדל״ן לאורך 20 השנים האחרונות. בין השנים 2007-2003 ענף הנדל״ן חווה ירידה בשיעור ממוצע של 9% לעומת שנה קודם לכן ב-2002. בערים ספציפיות חלה ירידה של כ-7% במחירי הדירות ואילו בגזרת דירות יד […]
כיצד להתמודד מול סרבנים? כל מה שצריך לדעת
פרויקטים רבים של ’פינוי בינוי’ ו‘התחדשות עירונית’ מתעכבים משמעותית וכך סופגים נזק כלכלי רב, זאת בעקבות בעלי דירות סרבנים המנסים לנצל את מעמדם להשגת תנאים גבוהים יותר משאר בעלי הדירות הכלולים בפרויקט, במאמר זה נכיר את החוק המאפשר להתמודד מולם. החוק מאפשר לדיירים לסרב ולהביע התנגדות לביצוע הפרויקט, אך מהי הסיבה? האם מדובר בסיבה מוצדקת […]
האם פתרון מצוקת הדיור נראה באופק?
תכירו את ההקלות, ההטבות והחוקים שנכנסו לתוקף ענף הנדל״ן בישראל מצוי בתקופה מאתגרת מזה זמן רב, מצוקת הדיור עולה על גדותיה כאשר הביקוש גובר על ההיצע. הרפורמה החדשה אשר נכנסה לאחרונה לתוקף, מציעה התרים רבים לשחרור חסמים, מה שמאפשר כעת ליזמים לקדם פרויקטים של פינוי בינוי ותמ״א 38 ביתר קלות, במטרה לעורר את ענף הנדל״ן […]
זכרון דברים בעסקה במקרקעין
עומדים לרכוש דירה? היזהרו מחתימה על זכרון דברים. בתי המשפט ורשויות המס רואות בכך מסמך משפטי מחייב וחלה על הצדדים חובת דיווח על בסיס יום החתימה. אם אתם מחפשים דירה בימים אלה (ואפילו אם אתם מוכרים דירה) הדגשים הבאים בעבורכם. שלב חיפוש הדירה יכול להיות ארוך, אינטנסיבי ולעיתים גם מייאש – אתם מגיעים לדירות רבות […]
בקשת רכישה מקבלן
"שטח פלדלת", "שטח ספונג'ה" או "שטח בלטות"? מה הקבלנים לא מספרים לכם? מהי שיטת ה"ברוטו-ברוטו"? בהמשך לפוסט הקודם – על החשיבות של "בקשות הרכישה" ועלוני הפרסום של חברות קבלניות. כתבה חשובה, בעקבות פסק דינו של השופט גיא הימן (שלום תל אביב), שהחליט 'לעשות סדר' בפערים הקיימים בין הפרסומים המוקדמים (קמפיין השיווק, עלוני פרסום וכיוצ') של […]
מדוע מחירי הדירות בישראל גבוהים
אם על כל יחידת קרקע משלשלת המדינה לקופתה בין 50% ל – 60% למה לה להוריד מחירים? כש93% מהקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה שמנוהלת על ידי גורמים שאינם חפצים בהורדת מחירים, התוצאה היא עלייה רציפה ובלתי נגמרת במחירים. כתבה שמדגימה את הרווח הגדול שעושה המדינה על כל יחידת קרקע. הידעתם מהו אחוז הרווח של המדינה […]
בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה – בית משותף
בדיקות רלוונטיות בטרם רכישת דירה – היבט הבית המשותף. ודאי ידוע לכם שעסקה במקרקעין זו העסקה המשמעותית (והיקרה) ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו. היא טומנת בחובה היבטים רבים שיש לברר ולבדוק בטרם עושים את הצעד הגדול הזה. עסקה במקרקעין כוללת מגוון בדיקות שעל עורך הדין שנשכר על ידכם לבצע בטרם כניסתכם/התקדמותכם במשא ומתן לרכישת הדירה. […]
חשבון נאמנות בעסקה במקרקעין
חשבונות נאמנות בעסקה במקרקעין ונאמנות על כספי רוכש/מוכר – עסקה במקרקעין אינה רק בדיקות מקדמיות לגבי מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי של דירת מגורים. בעסקאות רבות נדרשים מנגנוני נאמנות על כספי הצדדים עד להתקיימותו של תנאי מסוים בהסכם. לעיתים (כמו בכתבה המצורפת) נדרשת נאמנות לצורך רכישת הדירה (באמצעות יפוי כוח) ועל כן מועברת מלוא התמורה לעורך […]
מתווכים בעסקת מקרקעין – רכישה או קניה
בידקו האם המתווכים הפועלים עבורכם בעלי רישיון תקף לעסוק בתיווך. אבל לא רק. פעמים רבות אתם מתלבטים האם לעשות שימוש בשירותיו של מתווך בעסקה – האם הוא יסייע לי? האם דמי שתיווך שאשלם משתלמים או שאולי אעשה שימוש באתרי האינטרנט ואגיע לרוכשים או לשוכרים בעצמי? אלה מקצת השאלות שאנו שואלים את עצמנו בבואנו למכור/לרכוש – […]