בדיקות רלוונטיות בטרם רכישת דירה – היבט הבית המשותף.
ודאי ידוע לכם שעסקה במקרקעין זו העסקה המשמעותית (והיקרה) ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו. היא טומנת בחובה היבטים רבים שיש לברר ולבדוק בטרם עושים את הצעד הגדול הזה.
עסקה במקרקעין כוללת מגוון בדיקות שעל עורך הדין שנשכר על ידכם לבצע בטרם כניסתכם/התקדמותכם במשא ומתן לרכישת הדירה.
לרוב עסקאות במקרקעין מתבצעות בדרך רוטינית, ומסגרת הבדיקות שנעשות על ידי הרוכשים, כוללות, לרוב, אך ורק את העירייה ואת הטאבו.
ברצוני להתייחס לסוגיות נוספות מתחום ה"בית המשותף" שיש לייחס להן חשיבות רבה במהלך תהליך הרכישה.
ב – 20 השנים האחרונות מתחולל שינוי גדול בתחום הבתים המשותפים במדינת ישראל. ממבנים שכוללים 3-4 קומות ו – 12-16 דיירים (בעלי דירות) הפך הבית המשותף בעידן המודרני למבנה רב קומות עם דיירים רבים, צרכים רבים ורמת חיים שעולה כל הזמן.
בין אם זו האפשרות להרחבת הדירה (במקום לבצע שינוי ומעבר דירה), ניצול זכויות בניה באופנים שונים – פרויקט התמ"א 38 על סוגיו – הוספת קומות, הריסה ובניה, פינוי – בינוי וכיוצ' ובין אם מדובר על אופן ניהולו של הבית המשותף וזהות העושים במלאכה, עליכם לדעת זאת.
כל הנושאים הללו ועוד רבים אחרים שרלוונטיים לבית המשותף (מצבו של הבית המשותף, הרכוש המשותף, ניהולו ואחזקתו של הבית המשותף) דורשים בדיקה ובירור. עולם הבתים המשותפים גדל ומתפתח בקצב מסחרר ויש לכך השפעות רבות ודרמטיות, בהיבטים הכלכליים, אך לא פחות מכך (ואולי יותר), על אורח ואיכות החיים שלכם.
