זכרון דברים בעסקה במקרקעין

עומדים לרכוש דירה? היזהרו מחתימה על זכרון דברים.  בתי המשפט ורשויות המס רואות בכך מסמך משפטי מחייב וחלה על הצדדים חובת דיווח על בסיס יום החתימה. אם אתם מחפשים דירה בימים אלה (ואפילו אם אתם מוכרים דירה) הדגשים הבאים בעבורכם. שלב חיפוש הדירה יכול להיות ארוך, אינטנסיבי ולעיתים גם מייאש – אתם מגיעים לדירות רבות […]

בקשת רכישה מקבלן

"שטח פלדלת", "שטח ספונג'ה" או "שטח בלטות"? מה הקבלנים לא מספרים לכם? מהי שיטת ה"ברוטו-ברוטו"? בהמשך לפוסט הקודם –  על החשיבות של "בקשות הרכישה" ועלוני הפרסום של חברות קבלניות. כתבה חשובה, בעקבות פסק דינו של השופט גיא הימן (שלום תל אביב), שהחליט 'לעשות סדר' בפערים הקיימים בין הפרסומים המוקדמים (קמפיין השיווק, עלוני פרסום וכיוצ') של […]

מדוע מחירי הדירות בישראל גבוהים

אם על כל יחידת קרקע משלשלת המדינה לקופתה בין 50% ל – 60%  למה לה  להוריד מחירים? כש93% מהקרקעות במדינת ישראל שייכות למדינה שמנוהלת על ידי גורמים שאינם חפצים בהורדת מחירים, התוצאה היא עלייה רציפה ובלתי נגמרת במחירים. כתבה שמדגימה את הרווח הגדול שעושה המדינה על כל יחידת קרקע. הידעתם מהו אחוז הרווח של המדינה […]

בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה – בית משותף

בדיקות רלוונטיות בטרם רכישת דירה – היבט הבית המשותף. ודאי ידוע לכם שעסקה במקרקעין זו העסקה המשמעותית (והיקרה) ביותר שאנחנו עושים במהלך חיינו. היא טומנת בחובה היבטים רבים שיש לברר ולבדוק בטרם עושים את הצעד הגדול הזה.  עסקה במקרקעין כוללת מגוון בדיקות שעל עורך הדין שנשכר על ידכם לבצע בטרם כניסתכם/התקדמותכם במשא ומתן לרכישת הדירה. […]

חשבון נאמנות בעסקה במקרקעין

חשבונות נאמנות בעסקה במקרקעין ונאמנות על כספי רוכש/מוכר – עסקה במקרקעין אינה רק בדיקות מקדמיות לגבי מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי של דירת מגורים. בעסקאות רבות נדרשים מנגנוני נאמנות על כספי הצדדים עד להתקיימותו של תנאי מסוים בהסכם. לעיתים (כמו בכתבה המצורפת) נדרשת נאמנות לצורך רכישת הדירה (באמצעות יפוי כוח) ועל כן מועברת מלוא התמורה לעורך […]

מתווכים בעסקת מקרקעין – רכישה או קניה

בידקו האם המתווכים הפועלים עבורכם בעלי רישיון תקף לעסוק בתיווך. אבל לא רק. פעמים רבות אתם מתלבטים האם לעשות שימוש בשירותיו של מתווך בעסקה – האם הוא יסייע לי? האם דמי שתיווך שאשלם משתלמים או שאולי אעשה שימוש באתרי האינטרנט ואגיע לרוכשים או לשוכרים בעצמי? אלה מקצת השאלות שאנו שואלים את עצמנו בבואנו למכור/לרכוש – […]

סוגיות במס רכישה – זוגות נשואים

מס רכישה על דירת מגורים לזוג נשוי, שבבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים; בפסק דין שניתן באחרונה בבית המשפט העליון, נקבע כי מס הרכישה המושת על בני זוג נשואים שלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת, הינו מס המחושב משוויה המלא של הדירה. הדיון בעליון נסוב על דרך החישוב הראויה של שיעור מס הרכישה בגין […]

עסקת תמ"א 38 – חשיבות מעורבותו של בעל דירה

תמ"א 38 – מעורבותם של דיירים הכרחית וחשובה לא רק בשלב גיבוש הוראות הסכם התמ"א עם היזם, אלא גם בשלבים שלאחר מכן – בשלבי התכנון, הגשת התוכניות, הוצאת ההיתר וכו'. יש ללכת לשלב טרומי עוד הרבה יותר – שלב בחירת היזם – השלב הקריטי והחשוב ביותר הינו השלב שבו בוחרים את היזם ומחליטים מי בעצם […]

דירה קבלן ודירת יד שנייה

ביצוע חקר שוק ההתייחסות הינה לרוכשי דירות ראשונות (זוגות צעירים) כאשר ישנם פרמטרים נוספים שנכנסים למשוואה כאשר מדובר על רוכשי דירה נוספת – "המשקיעים". מעבר להבדלים, בין עלויות דירת הקבלן ודירת יד שנייה, חשוב להבחין, גאוגרפית, בין איזורים ולבדוק מהו היקף התחלות הבנייה באותה עיר, ישוב, מועצה מקומית וכיוצ'. למספר התחלות הבנייה חשיבות מכרעת על […]

עסקת מקרקעין – עשה ואל תעשה

ליווי משפטי בעסקת מכר– לא מתקשרים בעסקה במקרקעין ללא עורך דין שזהו תחום עיסוקו והתמחותו. הסכמי שכירות – קיימת נטיה הנובעת מחוסר הבנה להתקשר בהסכמי שכירות ללא ליויי משפטי. בעיני אין זה סביר להתקשר בהסכם שכירות ללא ליווי של עורך דין הבקיא בתחום. חתימה על חוזה שכירות זו התחייבות משמעותית והוצאה כספית גבוהה, אשר יש […]